Konut Kredisi Faizleri Düşüyor

Ülkemizde inşaat sektöründe yaşanan gelişmelerine paralel olarak konut kredileri de önem kazanmış ve bankalar tarafından bir çok konut kredisi kampanyaları düzenlenmektedir. Özellikle Merkez Bankası yeni başkanı tarafından ilk açıklama olarak faiz indirimi müjdesi verilmesi ile birlikte evi olmayan bir çok insan yeniden konut alma hayali ile konut kredilerini araştırmaktadır.

2015 yılı Haziran ayından yaşanan seçim süreci, 1 Kasım’da tekrar erken seçime gidilmesi, yaşanan kısa süreli istikrarsızlık ve dünya genelinde yaşanan ekonomik sıkıntılarla ile birlikte faiz oranları ülkemizde de yükseliş trendine geçmiştir.

2016 yılı Mayıs ayı itibariyle konut kredisi faiz oranları % 1,09 – 1,25 seviyesinde seyretmektedir. Merkez Bankası tarafından yapılan 0,50 puan faiz indirimi ise konut kredisi faiz oranlarına nasıl yansıyacak merak edilen konulardan. Her ne kadar Merkez Bankası tarafından faiz indirimi açıklaması yapılmış olsa da; son yaşanan gelişmelerde Başbakanın olağanüstü kongre kararı, arkasından gelebilecek erken seçim fısıltıları sonrası fırlayan dolar fiyatlarının da etkisi, ekonomiyi ve dolayısıyla faiz oranlarını da olumsuz etkilemektedir. Konut kredisindeki yükselişe bir göz atacak olursak; 2014 yılı seçimleri sonrası konut kredisi faiz oranları % 0,85 – 0,90 seviyelerinde iken Mayıs 2016 itibariyle % 1,10 seviyelerinde olduğu görülecektir. Peki bu yükseliş devam eder mi veya 2016’da konut kredisi faizleri ne zaman düşer diye soracak olursanız; ekonomi kulislerinde konuşulanlardan yola çıkacak olursak sorumuzun cevabı maalesef düşüşün aksine yükseliş olacağını gösteriyor.

Ancak bu konuda devlet tarafından alınması muhtemel önlemler arasında ise; TOKİ ‘nin devreye gireceği, yaptığı konut ve proje sayısını artıracağı, bundan dolayı ev fiyatlarının düşebileceği de değerlendiriliyor. Bu yöntemle; her ne kadar konut kredisi faiz oranları 2016 Mayıs itibariyle yükselse bile; konut fiyatlarında yaşanacak düşüş ile ev sahibi olmak isteyenlerin daha az etkileneceği düşünülüyor.

Bu süreçte; kısa süre içerisinde ev sahibi olmayı planlayanların yapabileceği en mantıklı iş; mevcu faiz oranları ile konut kredisi kullanarak istedikleri evleri satın almaları, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi halinde bankaları ile tekrar istişare ederek borçlarını yapılandırmaları gibi duruyor.

Hükümetten Yapılan Son Açıklama Faizler Düştü

Milliyet’in Haberine Göre 11.08.2016

Cep’e taksit geliyor

Kredi kartı ve bireysel tüketici kredilerine yönelik kısıtlamalar esnetiliyor. Cep telefonundaki taksitli satış yasağı kaldırılacak, bireysel kredilerin vadeleri 48 aya uzatılacak, kredi kartındaki 9 taksit 12’ye çıkarılacak

İki yıl önce iç tüketimi kısıtlamak ve cari açığın büyümesinin önüne geçmek için kredi kartı ve bireysel tüketici kredilerine getirilen sınırlamalarda gevşemeye gidiliyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK), yürüttüğü çalışmalara göre kredi kartına taksitli satışı yapılamayan cep telefonundaki yasak kalkıyor.

Tüketiciler yapılacak düzenleme ile kredi kartlarıyla cep telefonu satın alabilecek. 2014 yılında getirilen tedbirlerle gıda, akaryakıt, cep telefonu ve restoran olmak üzere dört alanda yapılan harcamalarda kredi kartı taksitleri yasaklanmıştı.
O dönemden önce 60 aya kadar olan bireysel tüketici (destek ve ihtiyaç kredileri) kredisi vadeleri de 36 ay vade ile sınırlandırılmıştı.

BDDK, kredi kartı ile yapılan harcamalarda genel taksit sayısını maksimum olarak dokuz ile sınırlandırmıştı. Elektrikli ve elektronik eşya, bilgisayar, araç kiralama, telekomünikasyon ve kuyumculukla ilgili işlemlerde taksit sayısı 6, beyaz eşya ve mobilya satışında is 9 ay ile kısıtlanmıştı. Gıda, akaryakıt restoran ve cep telefonu satışlarında taksitlendirme kaldırılmıştı. Konut kredileri hariç tüketici kredilerinin vadesi ise 36 ay, taşıt kredilerinin vadesi ise 48 ay ile kısıtlanmıştı.

Şimdi başlatılan yeni düzenleme çalışmalarıyla başta cep telefonu olmak üzere bazı alanlardaki kredi kartı taksit yasağının kaldırılması, taksit sayılarının artırılması ve tüketici kredilerindeki 36 ay sınırlandırılmasının da 48 aya çıkarılması bekleniyor.

BDDK nezdinde hükümet tarafından başlatılan yeni çalışmalara ilişkin bilgilerine başvurduğumuz bankacılar, cep telefonunda yasak olan taksitli kredi kartı satışlarının kaldırılacağını ifade ettiler. Beyaz eşyada 9 ay ile sınırlı olan taksitli satışın ise 12 aya çıkarılması bekleniyor.

Bankacılık sektörü, Türkiye’deki bireysel kredilerin yüzde 30’nun aslında birey tarafından alınmış KOBİ (küçük ve orta ölçekli işletme) kredisi olduğunu belirtiyor. Sektöre göre kredi kartı ve bireysel kredi kullanımındaki kısıtlamaların esnetilmesi küçük şirketleri rahatlatacak.

Kredi kartında taksit sayısının artırılmasından çok minimum ödeme oranının düşürülmesinin etkili olacağını belirten bir bankacı, “Dünyanın hiçbir ülkesinde gelen ekstrenin yüzde 30’u ödenir diye bir şey yok. Bu oran dünyada 10’dur” dedi. Bankacı tüketici kredilerinin vadesinin 36 aydan 48 aya çıkarılmasının ise tüketicilerin kredi kullanım tutarlarını yükselteceğini, örneğin kısıtlamalarla 10 bin liradan 6 bin liraya düşen bireysel kredi tutarının yeniden yükseleceğini ifade etti.

Bankaların kredi ve kredi kartı verirken dikkate aldıkları bireylerin kredi puanlarına yönelik de çalışma yapılması planlanıyor. Ancak bankalar, Kredi Kayıt Bürosu’nun (KKB) kayıtlarını tuttuğu bu sicillere yönelik olarak yeniden bir düzenlemeye gidilmesine sıcak bakmıyorlar. Bunun kısa vadeli bir rahatlama yaratacağını belirten bankacılar, kısa süre sonra ödeme zorluğu çeken kişilerin tekrar aynı zorluğa düştüklerine dikkat çekiyor.

Zorluğa düşenler için çalışma…

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Başkanı Mehmet Ali Akben tüketici kredileri ve kredi kartları kullanımlarına ilişkin çalışma yaptıklarını açıkladı. Akben, konunun Finansal İstikrar Komitesi’nde (FİK) tartışıldığını ve çalışma yapılması kararı alındığını söyledi. Her iki konuda da ödemelerin esnetilebilmesi çalışmalarının bulunduğunu belirten Akben, “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ve Türkiye Bankalar Birliği başta olmak üzere diğer ilgili kurumlarla birlikte çalışıyoruz. Detaylı çalışma en kısa sürede tamamlanacak” dedi. Akben, kredi kartları konusunda da, “Gecikmeye düşen alacaklarla ilgili de yapılandırmaya yönelik bir çalışma içerisindeyiz” dedi.

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir